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Merit 当社が考える オフィスビルのリスクとメリット

オフィスビルのリスク

オフィスビルは、1室あたりの賃料比率が大きく、賃料の減額やテナントの退去等の要因が生じた際、キャッシュフローに与えるダメージが大きくなります。
また、都市部を中心として今後も大型オフィスビルの供給が予定されており、供給過多になる可能性があることや、時代に合わせた設備投資が必要になることもリスクとしてあげられらます。

オフィスビルのメリット

上記のリスクがあることが大きな要因となり、個人投資家の参入がまだまだ少なく、1棟レジデンスと比較して好立地・高利回り物件を取得できるチャンスが大きいといえます。
また、特に中・小規模オフィスビルは、大規模オフィスビルに比べ、売買価格・賃料が手頃な水準にあることから、売買・賃貸どちらの観点からも流動性が高く、競争力のある物件を取得することで、安定かつ高収益を確保していくことが可能です。

ホテルのリスク

ホテルは、他用途の不動産と比べ、市場規模が小さく流動性が低いこと、転用が容易ではありません。また、景気動向をはじめ、外部環境の影響をうけやすく、立地や建物の状態に加え、運営能力が大きく求められることもリスクとしてあげられます。

ホテルのメリット

現在、日本が国策として観光立国となることを推進している観点からも中長期的に見て魅力的な投資対象といえます。
運営次第で、他用途の不動産と比較して高いキャッシュフローが得られることや、設備投資が多く、節税対策として活用することも可能です。

販売実績一例

物件写真

Data01

東京都●●市ビル

鉄筋コンクリート造
3階建
昭和51年築

担当者コメント本物件は、人気住宅地エリアの幹線道路に面し、1階に某大手コンビニ、2階、3階が事務所として使用されている希少性の高い物件です。
また、将来的には事務所部分を住居へ転用することも容易で幅広い運用が期待できるのも魅力の一つでした。
理由があって、債権者と既存テナントとの交渉が必要でしたり、様々なハードルを越える必要があった取引でしたが、利回りよりも資産性を重視した買主様のご協力のもと無事に決済ができた事例です。

物件写真

Data02

東京都●●区ビル

鉄筋コンクリート造
地下1階付5階建
平成2年築

担当者コメント本物件は、地下と1階が店舗、2階から上が事務所仕様のソシアルビルになります。都心で利回りが10%を大きく超える等収益性が高いソシアルビルのメリットが特に出ていました。
個人経営の飲食店や事務所が多く入居していたため、懸念する方が多い中、素早いご決断のもと無事に決済ができた事例です。

物件写真

Data03

栃木県●●市
ビジネスホテル

鉄筋コンクリート造
14階建
昭和63年築

担当者コメント本物件は、幹線道路沿いのロードサイド型のビジネスホテルになります。
車社会の北関東では、大型SCをはじめ商業店舗はロードサイドへの展開が主軸になっており、敷地内に多数の駐車場スペースが確保できている本物件は、優位性があり、今後の展望も明るい物件です。
また、ネット利回りを算出するためのデータが豊富に残っており、収支予測が比較的容易で買主様との条件合意もスムーズに行えた事例です。

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